五华的一个男人卖了他的房子8年后食言了。

五华的一名男子在卖了8年房子后食言,看到房价飙升。许多业主后悔过早卖掉房子。 李某就是其中之一,想到他八年前卖掉的房子,他后悔没有这样做。 为了取回房子,李某起诉买方,声称房子是租的,不是买的。 鉴于原买卖房屋,双方没有书面协议,那么,口头协议不是百口之辩吗?记者今天获悉,该案经过了第一次和第二次审判,两次都驳回了李的诉讼请求。 1996年,李某在广东省五华县华城镇建了一家店铺,两层混合结构,建筑面积209.25平方米。他也有房地产证,业主是李某 后来,由于经济困难,李某在2008年2月向银行借了9万元。当时,黄某是首席信用官。 2009年5月,经过李和黄的谈判,黄买下了李的商店。李的哥哥亲手写下收据的内容,并由李和黄签字。收据上写着:“我从黄那里收到了33,000元,因为我买了李的店。这是给收款人的:李。” 黄买下房子后,他翻修了房子,建了三楼。2010年1月,他搬进了这所房子,并举办了一场宴会。当时,李的父亲和哥哥都参加了宴会。 此后,黄还清了2010年底至2011年2月期间李欠银行的全部9万元本息,并解除了该房屋的抵押贷款。之后,银行将李彦宏的房地产证原件交给了黄。 出乎意料的是,在2018年,李起诉黄,要求归还房子。 您想购买、出售还是租赁试用网站?双方持有不同的观点。李说:2009年5月的收据不是他自己签的。他无意卖掉房子。他把商店租给黄,黄帮他支付银行贷款利息。 双方没有共同给商店定价,更不用说签订商店销售合同了。 房地产交易应当办理过户登记,所涉及的店铺至今仍以其名义登记。 黄说:双方同意该房屋的转让价格为12.3万元。同一天,我付了33,000元现金给李,并同意帮助李偿还贷款本金90,000元和欠银行利息90,000元。 经过装修和翻新,我们已经在房子里住了八年了,李某没有提出任何异议。 双方签订了购买合同 由于他不同意将收据作为自己的签名,李某申请笔迹鉴定,法院委托鉴定机构依法进行鉴定。鉴定意见是“李某”在签收处的签名是李某本人写的。 审判结果:双方都履行了各自的主要义务。经审理,广东五华法院认为,合同不限于书面形式,口头形式的协议也是生活中常见的形式。 在这种情况下,虽然双方尚未订立明确的书面合同,但根据《中华人民共和国合同法》第三十六条,法律、行政法规或双方已同意以书面形式订立合同。如果一方履行了主要义务,另一方接受了合同,则合同成立。 从2009年5月的收据可以看出,李某已收到买方33,000元,黄某已根据协议偿还了李某银行贷款本息90,000元,用于冲抵购房款。可以认为黄某已经履行了主要义务。 卖方和买方实际上都履行了他们的主要义务。李已经交付了房子,黄已经支付了房价,并且已经实际使用和占用了房子8年。因此,卖方和买方应被视为有效。 总之,李某的要求被依法驳回。 近日,梅州市中级人民法院维持原判 法官声明:口头协议是有风险的。建议以书面形式签订合同。办案法官指出,当事人之间的合同可以以书面、口头等形式订立。 在日常经济生活中,口头形式因其简单方便而经常被当事人采用,但其缺点非常明显,即在合同纠纷中很难取得证据和分清责任,可能存在对方否认合同成立和合同标的的法律风险。因此,对于不能立即结算的合同和有大量标的物的合同,采用这种形式是不合适的。为了保险起见,最好使用书面形式。 资料来源:《广州日报》

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