被禁止上市的Wework让国内联合办公企业看到了另一条路。

世界上没有出路。如果你走得太远,你就会变成一条路。

随着WeWork的估值缩水、上市失败和创始人退出,许多人对合作变得悲观。

对于联合办公行业来说,“突破”并不是一个新话题。

联合办公的发展总是伴随着传统事物和思维的突破和创新。

传统房地产业的传统思维仍然存在,但事实已经改变。联合办公是互联网时代的产物,与传统房地产行业同类型、同质量,注定会成长为一种与过去不同的全新面貌。

面对新一轮的考验,联席办公的“突破”应该主要突破以下几点:01跳出“主房东”思维的“主房东”阴影似乎已经笼罩了国内联席办公行业很长时间。

事实上,在经历了质疑和反思“主地主”模式的阵痛后,所有企业都在改革盈利模式的道路上做出了更有效的努力和尝试。

“主房东”模式严重依赖工作站租金收入的根本原因是传统房地产开发商在改造后经营的联合办公室空仍然为土地服务。

这种核心能力只存在于空结构调整和装修设计模式中,以土地为基础的地价收入明显有限。

改造后,由传统房地产开发商运营的[/k0/]联合办公室仍然为土地服务。

它的商业模式是以较低的价格租下大片土地,重新设计和翻新,然后以溢价租下,最后以土地为基础获得溢价收入。

“这个行业的运营和发展从来不是一个固定思维的游戏。

行业越低,就越能检验创新的价值。

在联合办公行业,“主房东”模式的减租和分租早已成为历史,或者“主房东”从来就不是联合办公在中国的最终目标。

对于这个在新技术革命中不断发展和更新的行业来说,用传统房地产行业的认知和思维方式来衡量就等于静止不动。

对于目前已经发展起来的国内联合办公行业来说,服务业应该是第一目标。提供高质量和智能服务的能力远比在空之间进行拆分和重组的能力更重要。

WeWork的贴现估值和失败的上市进一步证明了这一点。

与近年来广受欢迎的许多国外初创企业类似,WeWork的成功首先来自于它为人们绘制的美丽蓝图,告诉人们在原来的办公室里可以有更多的想象力,工作和创造力之间的联系和纽带可以通过新的组织方法来激发创造更多。

然而,它现在面临的问题是偏离初衷,争夺核心场地、豪华装修和高额补贴,屈从传统,越来越远离创意和社区。

就像一些快速消失的初创企业一样,在这些手段将品牌迅速推向顶峰后,硅谷将不可避免地紧随其后。

在国内,补贴和竞争也带来了盲目扩张。

不同的是,在短暂的狂热之后,越来越多的企业已经恢复了最初的理性发展。

自2017年起,国内领先的合资企业之一优科车间(Youke Workshop)开始开发轻型资产模式。经过近两年的探索和实践,其业务已从运营管理产出扩展到更广泛的层面,如定制办公和运营托管。

根据最新披露的数据,优科车间的轻资产业务已经在全国30多个城市签署了近50个项目。其合作伙伴遍布中粮、招商蛇口、首创、众望、微信发票、头条等各类企业。90%以上的项目都取得了利润。

同时,在四年的发展过程中,优科工厂通过孵化、并购、投资等多种方式取得了50多家公司的股权,初步形成了一个全面的服务体系。

其中,总投资6600万元,投资回报率提高7000多万元,单项工程回报率提高8倍以上。

根据一级市场投资项目的估值水平,总投资回报率超过200%。

这些从空联合办事处扩展出来的发展可能性已经跳出空的范围,成为一个更加完整和前瞻性的产业链。

目前,越来越多的联合办公企业正致力于拓展其轻资产业务。

轻型资产模式的优势是显而易见的:投资更少,产量更快,并且将积累的运营服务经验和社区资源快速发布给更多的开发人员和企业。

豪祖联合创始人邝剑锋曾经说过:“联合办公空的概念在未来会逐渐模糊,会有更多的专业运营商空。

未来提供的服务空与现在完全不同。这仅仅是租用一个车站和一个空那么简单。

未来空可能成为甲类房产的补充,占整个商业房地产租赁市场的近30%。

“优科工作室(Youke Workshop)不仅出租方便,还通过一种轻资产合作模式,在房地产开发商、资产持有人、个人所有者和网站用户之间建立了全国性的合作。它扮演着一个办公室空运营商的角色,为大量站点和空出口品牌服务、咨询服务、运营服务、信息技术服务和服务提供商系统提供一站式合作。

优科工厂最近开业的项目中,已有五个以上成为经营管理出口和经营托管项目。

与公众更加熟悉的“参与”概念不同,轻资产合作模式除了注重品牌名称外,更注重资源平台的运营、服务能力和产出。

据悉,优科车间的运营管理输出项目除了自我管理项目外,还将严格遵守《优科车间运营标准流程手册》。运营和招商人员均来自按标准培训的优科车间团队。只有充分熟悉企业文化和项目客户的服务人员才能更好地服务于B端客户的需求,建立各种社区系统,发展C端业务。

轻资产模式的扩张也突显出面对增长,中国房地产资产的共同需求。

今天,当城市更新和建筑经济发展进入一个新的阶段,一个完整而丰富的联合办公服务生态系统和房地产开发商的结合也将为城市创新和创造创造一个更广阔的资源平台。

这正是联合办公室的核心竞争力所在。

除了立即考虑提高估值之外,正在尽最大努力成为一家科技公司的WeWork正在通过技术添加和智能将企业建造的空提升到一个更高的层面。

尽管最终的尝试由于各种原因而失败,但办公室空和办公室服务情报变得势不可挡。

越来越多使用联合办公空的专业人士享受到了智能硬件的便利。

过去,印刷、会议室使用、门禁等复杂操作逐渐进入智能互联。更多的功能集中在移动端,一部手机可以完成所有的办公操作。

在成立四周年之际,优科工厂发布了其办公系统ucomOS,该系统使用智能办公桌作为载体,使用户能够在任何地点和任何场景获得一致的办公体验。

虽然系统还有很多改进,但其必要性已经显露出来:对于C端用户来说,基于云的办公操作系统可以随时同步所有数据、应用和使用偏好,使移动办公更加方便可靠;对于B端客户来说,依靠“硬件和系统相结合,在线和离线”的方法可以降低办公成本,增加员工的办公舒适度,提高空操作平台的利用率,使企业级资源数据库的构建更加容易。

随着互联网plus和物联网时代的推进,拥有越来越宝贵时间的专业人士更愿意建立人际关系,通过虚拟环境和在线功能获得资源支持,交流工作和创业经验,并结合办公行业的智能来削减用户的痛点。这也符合企业级社区生态建设和资源驱动发展的目标。

不久前,中国房协在中国联合举办了优科研讨会(Youke Workshop)、纳什空、碎片空和星银行空等联合办公企业,就“联合办公空的综合评价标准”举行开幕会议,共同讨论联合办公在中国的定义和未来。

由此可见,以高质量的服务和资源纽带促进行业健康发展已成为越来越多的中国联合办公企业的共识。

相信在众多企事业单位的领导下,中国联合办公室最终将走上不断创新、可持续发展的道路。

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